今年上半年的宜兴土拍市场可以说是“水涨船高”，高溢价率、高楼面单价、多项新纪录将宜兴的土地市场燃至高点！从而引发了一系列热议话题。转眼进入2019下半年，8月的土拍也即将“鸣枪开赛”！（7月无商住地块土拍）

土地位置：丁蜀镇赵龙社区（原丁山监狱青龙山A地块）

出让面积：78470㎡

容积率：1.0-2.0

绿化率：>30%

建筑面积：156940㎡

起始价：50758万元

起始楼面价：3234.23元/㎡

出让时间：8月6日

土地位置：丁蜀镇赵龙社区（原丁山监狱青龙山C地块）

出让面积：51880㎡

容积率：1.0-2.0

绿化率：>20%

建筑面积：103760㎡

起始价：30440万元

起始楼面价：2933.69元/㎡

出让时间：8月9日

土地位置：丁蜀镇赵龙社区（原丁山监狱青龙山D地块）

出让面积：62391㎡

容积率：1.0-1.3

绿化率：>30%

建筑面积：81108.3㎡

起始价：29580万元

起始楼面价：3646.98元/㎡

出让时间：8月9日

土地位置：丁蜀镇赵龙社区（原丁山监狱青龙山E地块）

出让面积：67168㎡

容积率：1.0-1.3

绿化率：>30%

建筑面积：87318.4㎡

起始价：31825万元

起始楼面价：3644.71元/㎡

出让时间：8月9日

以上地块位置图

土地位置：宜兴市开发区袁桥路南侧、东氿大道东侧

出让面积：66626㎡

容积率：1.0-2.0

绿化率：>35%

建筑面积：133252㎡

起始价：60600万元

起始楼面价：4548元/㎡

出让时间：8月13日

以上地块位置图

土地位置：环科园鹏鹞大厦北侧

出让面积：53752.8㎡

容积率：1.0-1.5

绿化率：>35%

建筑面积：80629.2㎡

起始价：36800万元

起始楼面价：4564元/㎡

出让时间：8月14日

以上地块位置图

8月土拍主要集中在丁山，共有3宗地块出让。由于丁蜀镇紫砂产业的缘故，前几年大牌地产商并未引入，也仅仅只有万丽明珠、双龙依云、英伦尊邸等少量项目在售。也是近1-2年内有大牌房企慢慢进入丁山，这样一来，丁山房地产有了“新的机遇”。丁山目前的房价直逼宜兴，此次土拍势必会再次稍稍拉高丁山房价！

上半年宜兴新进房企数量并不多，更多的是老牌房企拿地继续深耕宜兴。可见老牌房企已经成为宜兴土地市场的中坚力量。

在土地规条件和政策双击下，开发商在拿地时会更加谨慎。

由此，小小预测下，宜兴下半年的土地市场或难见上半年的活跃。

对买房人来说，无论是哪家开发商拿地，唯一关注的就是他们能不能给宜兴市民带来更好、更安全、更舒适的产品，以及优质的物业服务和居住理念，给每一位购房者带来新的人居环境！